【書式４】占有移転禁止仮処分命令申立書・当事者目録・物件目録

占有移転禁止仮処分命令申立書

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　収　入
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　印　紙

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　令和○年○月○日

　東京地方裁判所民事第９部　御中

　　　　　　　　　　　　　　　債権者代理人弁護士　　○　○　○　○　印

　　　　　　　当事者の表示　　　　　　　　　別紙当事者目録記載のとおり
　　　　　　　仮処分により保全すべき権利　　建物明渡請求権

申立ての趣旨

　債務者は，別紙物件目録記載の建物に対する占有を他人に移転し，又は占有名義を変更してはならない。
　債務者は，上記建物の占有を解いて，これを執行官に引き渡さなければならない。
　執行官は，上記建物を保管しなければならない。
　執行官は，債務者に上記建物の使用を許さなければならない。※
　執行官は，債務者が上記建物の占有の移転又は占有名義の変更を禁止されていること及び執行官が上記建物を保管していることを公示しなければならない。
　との裁判を求める。

申立ての理由

第１　被保全権利

　１　令和○年○月○日債権者は，債務者との間で別紙物件目録記載の建物（本件建
　　物）につき賃貸借契約を締結し（本件契約），また本件建物敷地内の駐車場を月額
　　金○万○○○○円を以て賃貸借契約を締結し，同日双方共貸し渡した。その後，本
　　件契約につき令和○年○月○日次の約定で更新したものである（甲１の１，２，甲
　　２，甲７）。
　　(1) 賃貸借期間　　令和○年○月○日から令和○年○月○日まで
　　(2) 賃　　　料　　１か月○○万○○○○円
　　　　共　益　費　　１か月○○○○円
　　(3) 賃料及び共益費の支払期限　　前月末日限り

　２　ところが，債務者は令和○年○月分の本件建物の賃料及び共益費並びに駐車場賃
　　料から遅滞し始め，令和○年○月○日に令和○年○月分賃料等の一部を支払った後
　　は，令和○年○月までに令和○年○月分賃料等の一部金○万○○○○円並びに同年
　　○月分ないし令和○年○月賃料等の全額の合計金○○○万○○○○円を遅滞するに
　　至った。このため，令和○年○月○日付通告書を以て，上記金額の支払を催告した
　　ものである（甲３，甲４の１，２）。
　　　その結果，同年○月○日債権者は債務者との間で，同年○月○日までに金○万円
　　同年○月○日までに同年○月分賃料等を含めた遅滞賃料等の残額全額を支払うこと
　　を約し，上記支払を遅滞したときは，即日契約を解除する旨を合意した（甲５）。
　　　ところが，債務者は同年○月○日に金○万円を支払ったものの上記第１回目の支
　　払期限を遅れ，同年○月○日に金○○万円を支払ったものの，第２回目の支払につ
　　いては期限を徒過しても残金○○万○○○○円の支払をしない（甲３，甲８）。
　　　したがって，本件契約は令和○年○月○日を以て合意解除により終了した。しか
　　し，債務者は本日までに本件建物を明け渡さない。

　３　よって，債権者は，債務者に対し，本件契約の終了に基づき，本件建物の明渡請
　　求権を有する。

第２　保全の必要性

　１　債権者は，上記第１，３項の権利を実現するため，建物明渡等請求訴訟を御庁に
　　提起すべく準備中である。

　２　債務者は，月額の賃料が支払えないほど経済的に困窮している様子であり，債権
　　者の明渡しを求めた令和○年○月○日付け通告書に対しても何ら返答がない。この
　　ような状況では，債務者がいつ本件建物の占有を第三者に移転するか分からず，そ
　　のおそれは著しい（甲６の１，２，甲８）。
　　　もし，上記のおそれが現実化すると債権者らが上記１項の訴訟において勝訴の判
　　決を得ても，その執行が不能又は著しく困難になるので，執行保全のために本申立
　　てに及ぶ次第である。

疎　明　方　法

　　甲１号証の１，２　　　　　　賃貸借契約書
　　甲２号証　　　　　　　　　　建物登記事項証明書
　　甲３号証　　　　　　　　　　帳簿
　　甲４号証の１，２　　　　　　令和○年○月○日付け通告書，配達証明書
　　甲５号証　　　　　　　　　　誓約書
　　甲６号証の１，２　　　　　　令和○年○月○日付け通告書，配達証明書
　　甲７号証　　　　　　　　　　重要事項説明書
　　甲８号証　　　　　　　　　　報告書

添　付　書　類

　　甲号証写し　　　　　　　　　　各１通
　　評価証明書　　　　　　　　　　　１通
　　訴訟委任状　　　　　　　　　　　１通

（注）上記記載例は，執行官に保管させた上で債務者使用を許す場合です。執行官に保管させるだけで誰にも使用を許さない場合には，申立ての趣旨の※印部分の記載が不要となり，債権者に使用を許す場合には，「執行官は，債権者に上記建物の使用を許さなければならない」となります。

当　事　者　目　録

　〒○○○－○○○○　東京都千代田区有楽町○丁目○番○号

　　　　　　　　　　　　　　　債　　権　　者　　 　 ○○○株式会社
　　　　　　　　　　　　　　　代表者代表取締役　　　○　○　○　○

　〒○○○－○○○○　東京都中央区銀座○丁目○番○号
　　　　　　　　　　　　　銀座○○法律事務所（送達場所）
　　　　　　　　　　　　　　　電話（○○）○○○○－○○○○
　　　　　　　　　　　　　　　FAX （○○）○○○○－○○○○

　　　　　　　　　　　　　　　債権者代理人弁護士　　○　○　○　○

　〒○○○－○○○○　東京都○○区○○町○丁目○番○号
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　○○ハイム２００号室

　　　　　　　　　　　　　　　債　　務　　者　　　　○　○　○　○

物　　件　　目　　録

　　所　　　　　在　　　　　東京都○○区○○町○丁目○○○番地
　　家　屋　番　号　　　　　○○番
　　種　　　　　類　　　　　共同住宅
　　構　　　　　造　　　　　鉄筋コンクリート造陸屋根３階建
　　床　　面　　積　　　　　１階　○○○．○○平方メートル
　　　　　　　　　　　　　　２階　○○○．○○平方メートル
　　　　　　　　　　　　　　３階　○○○．○○平方メートル

　　のうち，２階部分２００号室，約５７平方メートル