不動産から債権を回収するための裁判手続について
~担保不動産からの債権回収を中心として~

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図版:民事執行法上の手続についての流れ2種類

手続利用上のQ&A

不動産競売と不動産収益執行は,それぞれどのような場合に利用するのですか?
不動産競売は,担保不動産からの債権回収の一般的な手続で,すべての不動産について利用が可能な手続です。一方,不動産収益執行は,マンションやテナントビル等,賃料等の収益が見込める不動産について利用されている手続です。
不動産競売と不動産収益執行のいずれか一方の手続きのみを選択して利用することになるのですか?
不動産競売と不動産収益執行は,それぞれ独立した手続ですが,債権回収のニーズに応じて,いずれか一方の手続のみ選択して利用することも,同時に,又は,いずれかを先に選択した上で,双方の手続を併用することもできます。
不動産競売と不動産収益執行の双方の手続を併用する場合として,具体的にどのような利用方法がありますか?
賃料等の収益が見込める不動産について,最終的に不動産競売によって売却して債権の回収を図ろうとする場合にも,不動産収益執行を併用し,不動産が売却されるまでの間,賃料等から債権回収を図るという利用方法が考えられます。この場合には,不動産収益執行において裁判所が選任した管理人(弁護士,執行官等)に不動産を管理運用してもらうことによって,不動産が売却されるまでの間,不動産の価値の保全が図られ,高価な値段で売却されるという効果が期待できる場合もあります。

図版:不動産競売を利用した場合の説明

 不動産から債権を回収するための裁判手続としては,以上のほかに,判決等の債務名義を取得した上で債務者の不動産を差し押さえる不動産強制競売(不動産競売と同様の手続)と強制管理(不動産収益執行と同様の手続)の手続があります。
 より詳しく知りたい場合には,お近くの地方裁判所にお問い合わせください。

手続の概要をインターネットでご覧になりたい方

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