平成28(行コ)138

 α西地区第一種市街地再開発事業に係る資産価額請求控訴事件

 平成28年12月15日

 東京高等裁判所

 行政

 第一種市街地再開発事業の完成の期待と都市再開発法８０条１項にいう「相当の価額」

 第一種市街地再開発事業を起因とする施行地区内の宅地の価格の上昇は，再開発事業による市街地の活性化，利便性の向上等又はこれに対する期待に伴う価値の増分として，都市再開発法８０条１項所定の評価基準日までに，施行地区内の同法７３条１項３号にいう宅地のみならずその近隣周辺において同等に生じているときは，当該宅地の同法８０条１項にいう「相当の価額」の算定において考慮されるべきものであると解されるが，上記価格の上昇が，当該宅地が再開発事業の施行される土地であることにより生じる同事業完成の期待に伴うものであるときは，同価値の増分は，評価基準日以降に生じる付加価値であり，個別的要因によって変動し得る不確定なものであって，施行地区内の土地全体に一般的，普遍的に及ぶ利益ではないから，当該宅地の同項にいう「相当の価額」の算定において考慮されるべきものではないと解するのが相当である。

• 全文