平成18(ネ)806

 建物明渡等請求控訴事件

 平成19年2月1日

 福岡高等裁判所 　第３民事部

 棄却

 福岡地方裁判所

 平成17(ワ)1215

 その他

 １　不動産業などを営むＸは，テナントビルを買い受け，ビル内のテナントとの賃貸借契約を承継した。そのビルのテナントで，不動産業，広告請負業などを営む会社であるＹは，借りている貸室を，関連会社のＡ社に使用させていたところ，Ａ社が，その貸室の一部を，風俗営業を営む関連会社もしくは顧客のために，風俗嬢に対する性病検査等のために使用させた。その期間は２年余りに及び，延べ１０００人以上が出入りした。
２　Ｘは，これは使用目的違反であり，これが分かれば，Ｘの企業イメージに重大な打撃があり，手掛けている無洗米という商品の販売も致命的な影響を受けるとして，直ちにＹとの賃貸借契約を解除し，貸室の明渡しなどを求めた。これに対して，Ｙは，貸したのはＡ社が顧客から頼まれて，やむなく貸室のごく一部を月１回，１回につき２，３時間無償で貸しただけである，実施されていた採血作業等は，従業員に対する健康診断と変わることはない，などと反論した。
３　本判決は，Ａ社の行為はＹの行為と同視できるとした上で，身近な場所で，多数の風俗嬢の性病検査に必要な血液や検体が採取されることは一般人に強い警戒感や忌避の感情を喚起する（その検査を従業員に対する健康診断とは同視出来ない。）から，その使用目的違反の程度は重大かつ悪質である，Ｘは，その事実を知って黙認していた訳でもないし，他のテナントから苦情やクレームが出なかったことも，Ｙにとって有利な事情とはいえないとして，Ｙに貸室の明渡しなどを命じた原判決を維持した。

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