不動産競売事件(担保不動産競売,強制競売,形式的競売)の申立てについて

不動産競売事件の申立てをされる方へ

1. 管轄について

 競売物件の所在地が23区内と八丈島・伊豆大島等の東京都の島しょである場合,民事執行センター(東京地裁本庁)の管轄になります。

 それ以外の都内所在物件は,東京地方裁判所立川支部の管轄になります(立川支部不動産受付係 042-845-0232)。

2. 予納金の額

請求債権額が2000万円未満
80万円
(ただし,令和2年3月31日以前に受理された申立てについては60万円)
請求債権額が2000万円以上5000万円未満
100万円
請求債権額が5000万円以上1億円未満
150万円
請求債権額が1億円以上
200万円

※請求債権のない申立ては,申立ての対象物件(以下,「物件」という。)の評価額を請求債権額として計算する。二重開始事件は原則として30万円,ただし,先行事件に含まれない物件があるときは上記の例による。

3. 申立手数料(下記の額の収入印紙を申立書に貼付。割印はしない。

(1) 担保権実行による競売(ケ事件)の場合
担保権1個につき 4000円
(2) 強制競売(ヌ事件)の場合
請求債権1個につき 4000円
(3) 形式的競売(ケ事件)の場合
4000円

4. 郵便切手等(「保管金提出書」用紙等の送付用)

  1. 84円切手+10円切手1組(ただし,保管金提出書を入れた封筒に,裁判所の受付日付印を押した不動産競売申立書の写し等の同封を希望する場合や,相続代位登記のために戸籍関係書類を返送する必要がある場合等は,重量に応じた郵便切手が必要)
    ※以上の他,郵便切手の予納は不要
  2. 債権者あての住所等が記載された封筒1枚(原則として長形3号(約23cm×約12cm),ただし,送付書類に応じてこれより大きい封筒でも可)

5. 差押登記のための登録免許税

  1. 国庫金納付書により納付(3万円以下なら収入印紙でも可)
  2. 納付額は確定請求債権額の1000分の4
  • 確定請求債権額の1000円未満を切り捨て,これに1000分の4を乗じて100円未満を切り捨てる。算出額が1000円未満のときは1000円とみなす。確定請求債権額が根抵当権極度額を上回っているときは極度額を確定請求債権額として算出する。請求債権のない申立ては,物件の評価額から算出する。

6. 不動産競売の申立てに必要な提出書類,添付目録等

(1)競売開始決定発令等に必要な書類

a. 競売申立書

b. 発行後1か月以内の不動産登記事項証明書(全部事項証明書又は現在事項証明書)

  • 物件が土地・建物の一方のみの場合 → 他方の登記事項証明書も必要
  • 物件が敷地権付区分所有建物である場合 → 敷地たる土地の登記事項証明書も必要
  • 物件が更地である場合 → 更地である旨の上申書が必要

c. 公課証明書

  •  最新の公課及び評価の額が記載されているもの。非課税の不動産については評価証明書を提出。形式的競売等の請求債権のない申立ては,評価証明書も必要。

d. 商業登記事項証明書

  •  当事者の中に,法人がある場合には,1か月以内に発行されたものを提出。ただし,申立債権者については,代表者事項証明書でも可。

e. 住民票

  •  債務者又は所有者が個人の場合には,1か月以内に発行されたものを提出。なお,その者が住民登録された外国人である場合も同じ。

f. 破産管財人資格証明書

  •  各当事者に破産管財人が選任されている場合。ただし,破産者が法人の場合で商業登記事項証明書に記載がある場合は不要。

g. マンション管理組合の申立ての場合の資格証明書等

h. 委任状

  •  社員をその法人の代理人とする場合は,代表者作成の代理人許可申立書と社員証明書が必要(委任状または社員証明書に代理人となる者の届出印の押印が必要。収入印紙500円を申立書に貼付。割印はしない。)。

i. 特別売却に関する意見書(申立書に意見を記載する場合は不要)

 【書式】意見書(PDF:9KB)

j. 強制競売の場合

  •  強制競売の場合は,上記a~iの書類のほか,執行力ある債務名義(執行文付判決,執行文付公正証書,仮執行宣言付支払督促等)の正本及び送達証明書が必要。
     なお,仮差押の本執行移行を目的とした強制競売の場合は,その旨記載した上申書及び仮差押決定正本の写し(仮差押執行後に名義が移転している場合は写しでなく正本が必要)を提出。
     形式的競売の場合は,上記a~iの書類のほか,競売を命じる判決(審判)の謄本及び確定証明書が必要。

k. 続行決定申請書(対象物件について,すでに滞納処分庁による差押登記がなされている場合)

 【案内】強制競売等における続行決定申請について

l. 代位による相続登記を要する申立ての場合

 【案内】競売申立時の代位登記について

m.一部代位弁済により移転した(根)抵当権に基づく競売申立て

【案内】一部代位弁済により移転した(根)抵当権に基づく競売申立てについて

(2)現況調査等に必要な書類(申立て時に提出してください)

※ 以下のa~hのコピーを,下記の順で各1部ずつセットにしたものを2組と,iを3部提出してください。

  • a. (1)のbに記載した登記事項証明書(物件が更地である場合は,その旨の上申書)
  • b. (1)のcの公課証明書
  • c. 公図写し(法務局の登記官による認証のあるもので,1か月以内に発行されたもの。縮小コピー不可。申立ての対象が建物のみの場合にも提出)
  • d. 建物図面(法務局の登記官による認証のあるもので,1か月以内に発行されたもの。縮小コピー不可。申立ての対象が土地のみの場合にも提出。備付けがない場合にはその旨の上申書)
  • e. 物件案内図(住宅地図等。物件に目印をしたもの)
  • f. 債務者又は所有者の商業登記事項証明書(法人の場合)
  • g. 債務者又は所有者の住民票(個人の場合)
  • h. 形式的競売の判決(審判)写し
  • i. 不動産競売の進行に関する照会書(対象物件が建物のみの場合には,「対象物件が建物のみの場合の競売事件に関する照会書」も提出),その他事件の進行に有益な資料

 【案内】照会書の提出について

(3)提出目録の部数
  • 担保権・被担保債権・請求債権目録(強制競売は請求債権目録)……1部
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      27. 配当見込額FAX照会,配当金等支払請求書の郵便提出及び配当表等写しの請求について
      28. 配当金等支払請求書記載上の注意事項等
      29. 保全処分,執行異議の申立てについて
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      32. 債務者(所有者)の方へ
      33. 執行抗告,執行異議の申立てについて
      34. 買受人(買受希望者)の方へ
      35. 入札保証金の還付手続について
      36. 特別売却による買受けの申出手続について
      37. 売却代金の口座振込みの利用について
      38. 民事執行法82条2項による登記嘱託書交付手続の申出をされる方へ
      39. 不動産引渡命令の申立てについて
      40. 物件明細書に記載されていない者を相手方とする引渡命令の申立てについて
      41. 引渡命令の申立てから強制執行の申立てまでの手続の流れ
      42. 引渡命令に対する執行文付与,送達証明申請について
      43. 開始手続(担当:不動産開始係)
      44. 物件明細手続(担当:物件明細係)
      45. 不動産売却手続,不動産競売事件取下手続(担当:売却・取下係)
      46. 売却手続(担当:売却係)
      47. 不動産配当手続(担当:不動産配当係)
      48. 引渡命令,保全処分,執行異議の申立て
      49. 担保不動産収益執行手続
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      58. 債務名義に基づく差押え(扶養義務に基づく定期金債権関係)
      59. 抵当権に基づく賃料差押え
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      61. 当事者目録について
      62. 債権配当係
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      64. 配当異議訴訟終了後の手続
      65. 仮差押債権者の配当金受領方法
      66. 事情届の不受理申請の方法
      67. 債務者の供託金の支払委託
      68. 財産開示手続
      69. 雇用関係先取特権証明文書
      70. インターネットによる3点セット提供(BITシステム)について
      71. よくある質問(FAQ)
      72. 競売不動産の買受手続
      73. 債権執行に関する申立ての書式一覧表
      74. 第三者からの情報取得手続
      75. 民事執行センターからのお知らせ
    9. 民事第22部(調停・借地非訟・建築部)
    10. 借地非訟事件について
      1. 第1 借地非訟とは
      2. 第2 借地非訟事件手続の流れ
      3. 第3 費用
    11. 借地非訟事件(書式例)
    12. 民事第22部建築訴訟事件について
    13. 民事第29部,第40部,第46部,第47部(知的財産権部)
    14. 知的財産権部の場所
    15. 知的財産権訴訟の管轄について
    16. 特許権侵害訴訟の審理要領(侵害論)
    17. 審理について
      1. 損害賠償等に関する審理について
      2. 閲覧等制限の申立てについて
      3. 秘密保持命令の申立てについて
      4. 営業秘密に関する当事者尋問等の公開停止について
      5. 知的財産権法に基づく請求等の訴額の算定基準
    18. 書類 及び 電磁データ の提出について
    19. 知的財産権に関する保全命令の申立てについて
    20. 知財調停手続の運用について
    21. 知的財産権訴訟における和解条項例集
    22. 東京地方裁判所(民事部)
    23. 担当裁判官一覧
      1. 東京地方裁判所(刑事部)担当裁判官一覧
      2. 東京地方裁判所(民事部)担当裁判官一覧
      3. 東京地方裁判所立川支部 担当裁判官一覧
      4. 管内の簡易裁判所(東京簡易裁判所を除く)担当裁判官一覧
    24. 庁舎案内図
    25. 保管金の電子納付について
    26. 書式例